Immobilienrichtwerte Harsewinkel

Die Richtwerte in Harsewinkel eingeordnet

Welche Daten für Harsewinkel vorliegen

Harsewinkel ist mit 3 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1986 bis 1993. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Harsewinkel unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh.

Wie weit die Werte innerhalb von Harsewinkel auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Harsewinkel genau einen Wert an: 2.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Harsewinkel bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +21 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.510 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.510 bis 2.510 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.290 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.290 bis 2.290 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 133 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Harsewinkel

Eine Untergliederung von Harsewinkel enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Harsewinkel im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Harsewinkel liegen Herzebrock-Clarholz, Versmold, Halle und Steinhagen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 1 unter dem Median von Harsewinkel. Am höchsten fällt Steinhagen mit 2.530 Euro aus, am niedrigsten Versmold mit 2.150 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1993 und rund 86 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Harsewinkel festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.