Immobilienrichtwerte Sassenberg

Die Richtwerte in Sassenberg eingeordnet

Welche Daten für Sassenberg vorliegen

Für Sassenberg sind 6 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1973 bis 1998. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Sassenberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48336.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Sassenberg auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Sassenberg von 1.650 bis 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 2 Zonen liegt, beträgt 2.175 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.912 und 2.438 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Sassenberg bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +12 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.050 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.950 bis 2.150 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1973 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.575 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.400 bis 2.750 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1998 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Sassenberg im Vergleich

Sassenberg ist im Datensatz in 2 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Sassenberg mit 2.700 Euro, den niedrigsten Füchtorf mit 1.650 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 64 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Sassenberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Sassenberg liegen Warendorf, Versmold, Beelen, Harsewinkel und Ostbevern.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 4 unter dem Median von Sassenberg. Am höchsten fällt Harsewinkel mit 2.350 Euro aus, am niedrigsten Warendorf mit 1.750 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Sassenberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1985 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.