Immobilienrichtwerte Ostbevern

Die Richtwerte in Ostbevern eingeordnet

Welche Daten für Ostbevern vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Ostbevern 6 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1973 bis 1998. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Ostbevern unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48346.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Ostbevern auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Ostbevern Werte zwischen 1.650 und 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Zonen. Der Median liegt bei 1.925 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.788 bis 2.062 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Ostbevern bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −1 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.775 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.300 bis 3.250 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1985 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.525 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.350 bis 2.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1998 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Ostbevern im Vergleich

Ostbevern ist im Datensatz in 2 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Ostbevern mit 2.200 Euro, den niedrigsten Brock mit 1.650 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 33 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Ostbevern im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Ostbevern liegen Telgte, Ladbergen, Everswinkel, Warendorf und Sassenberg.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 1 unter dem Median von Ostbevern. Am höchsten fällt Ladbergen mit 2.500 Euro aus, am niedrigsten Warendorf mit 1.750 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Ostbevern beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1981 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.