Immobilienrichtwerte Everswinkel

Die Richtwerte in Everswinkel eingeordnet

Welche Daten für Everswinkel vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Everswinkel 6 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1973 bis 1998. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Everswinkel unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48351.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Everswinkel auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Everswinkel von 1.900 bis 2.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 2 Zonen liegt, beträgt 1.975 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.938 und 2.012 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Everswinkel bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +1 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.375 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.200 bis 2.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1973 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.625 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.550 bis 2.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1998 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Everswinkel im Vergleich

Everswinkel ist im Datensatz in 2 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Everswinkel mit 2.050 Euro, den niedrigsten Alverskirchen mit 1.900 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 8 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Everswinkel im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Everswinkel liegen Sendenhorst, Telgte, Warendorf, Ostbevern, Münster und Ennigerloh.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Everswinkel. Am höchsten fällt Münster mit 3.350 Euro aus, am niedrigsten Ennigerloh mit 1.625 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1981 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Everswinkel festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.