Immobilienrichtwerte Münster

Die Richtwerte in Münster eingeordnet

Welche Daten für Münster vorliegen

Münster ist mit 68 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 1975. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Münster unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster.

Wie weit die Werte innerhalb von Münster auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Münster von 2.200 bis 4.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 36 Zonen liegt, beträgt 3.350 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.800 und 4.025 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt damit der Faktor 2,2. Das ist eine ungewöhnlich große Spreizung innerhalb einer einzigen Stadt. Ein Durchschnittswert für ganz Münster wäre irreführend, weil er weder die günstigen noch die teuren Lagen beschreibt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Münster bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +72 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 32 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.900 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.900 bis 5.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 142 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Münster

Der amtliche Datensatz weist für Münster weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Münster im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Münster liegen Telgte, Senden, Havixbeck, Everswinkel, Altenberge und Sendenhorst.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Münster. Am höchsten fällt Senden mit 3.500 Euro aus, am niedrigsten Everswinkel mit 1.975 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Münster steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1965 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.