Immobilienrichtwerte Havixbeck

Die Richtwerte in Havixbeck eingeordnet

Welche Daten für Havixbeck vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Havixbeck 26 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Havixbeck unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.

Wie weit die Werte innerhalb von Havixbeck auseinandergehen

Die 5 Zonen für Eigentumswohnungen in Havixbeck spannen sich von 3.460 bis 3.770 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.460 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 3.460 und 3.770 Euro.

Mit dem Faktor 1,1 fällt die Spreizung gering aus. In Havixbeck unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Havixbeck bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +77 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 21 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.600 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.200 bis 2.870 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 156 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Havixbeck

Der amtliche Datensatz weist für Havixbeck weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Havixbeck im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Havixbeck liegen Nottuln, Altenberge, Billerbeck, Laer, Nordwalde und Senden.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Havixbeck. Am höchsten fällt Laer mit 3.600 Euro aus, am niedrigsten Nordwalde mit 2.300 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2015 und rund 55 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Havixbeck festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.