Immobilienrichtwerte Nottuln

Die Richtwerte in Nottuln eingeordnet

Welche Daten für Nottuln vorliegen

Für Nottuln sind 46 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Nottuln unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.

Wie weit die Werte innerhalb von Nottuln auseinandergehen

Die 14 Zonen für Eigentumswohnungen in Nottuln spannen sich von 2.950 bis 4.260 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.320 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 3.320 und 3.490 Euro.

Mit dem Faktor 1,4 fällt die Spreizung gering aus. In Nottuln unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Nottuln bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +70 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 32 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.445 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.100 bis 2.740 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 156 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Nottuln

Der amtliche Datensatz weist für Nottuln weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Nottuln im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Nottuln liegen Havixbeck, Billerbeck, Dülmen, Senden, Coesfeld und Laer.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Nottuln. Am höchsten fällt Laer mit 3.600 Euro aus, am niedrigsten Dülmen mit 3.290 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2015 und rund 55 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Nottuln festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.