Immobilienrichtwerte Coesfeld

Die Richtwerte in Coesfeld eingeordnet

Welche Daten für Coesfeld vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Coesfeld 65 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Coesfeld unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.

Wie weit die Werte innerhalb von Coesfeld auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Coesfeld von 2.920 bis 4.260 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 19 Zonen liegt, beträgt 3.490 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 3.290 und 3.490 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,5. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Coesfeld bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +79 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 46 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.320 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.110 bis 2.580 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 156 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Coesfeld

Ortsteilangaben fehlen für Coesfeld in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Coesfeld im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Coesfeld liegen Rosendahl, Billerbeck, Gescher, Legden, Dülmen und Nottuln.

Bei Eigentumswohnungen liegt Coesfeld über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Coesfeld steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 2015 und rund 55 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.