Immobilienrichtwerte Rosendahl

Die Richtwerte in Rosendahl eingeordnet

Welche Daten für Rosendahl vorliegen

Für Rosendahl sind 33 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Rosendahl unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.

Wie weit die Werte innerhalb von Rosendahl auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Rosendahl von 2.830 bis 2.830 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 14 Zonen liegt, beträgt 2.830 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.830 und 2.830 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,0. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Rosendahl bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +45 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 19 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.940 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.780 bis 2.110 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 156 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Rosendahl

Ortsteilangaben fehlen für Rosendahl in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Rosendahl im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Rosendahl liegen Legden, Billerbeck, Schöppingen, Coesfeld, Horstmar und Laer.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Rosendahl. Am höchsten fällt Laer mit 3.600 Euro aus, am niedrigsten Legden mit 2.340 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2015 und rund 55 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Rosendahl festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.