Immobilienrichtwerte Horstmar

Die Richtwerte in Horstmar eingeordnet

Welche Daten für Horstmar vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Horstmar 5 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1974 bis 2018. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Horstmar unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48612.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Horstmar auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Horstmar eine einzige Zone mit 3.300 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Horstmar bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +69 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.200 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.000 bis 2.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1976 und rund 158 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.800 bis 2.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1976 und rund 158 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Horstmar

Eine Untergliederung von Horstmar enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Horstmar im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Horstmar liegen Laer, Steinfurt, Schöppingen, Rosendahl und Nordwalde.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 4 unter dem Median von Horstmar. Am höchsten fällt Laer mit 3.600 Euro aus, am niedrigsten Nordwalde mit 2.300 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Horstmar steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 2018 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.