Immobilienrichtwerte Steinfurt

Die Richtwerte in Steinfurt eingeordnet

Welche Daten für Steinfurt vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Steinfurt 12 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1961 bis 2022. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Steinfurt unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48565.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Steinfurt auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Steinfurt Werte zwischen 2.300 und 3.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Zonen. Der Median liegt bei 2.950 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.625 bis 3.275 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Steinfurt bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +51 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.200 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.100 bis 2.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Steinfurt im Vergleich

Steinfurt ist im Datensatz in 2 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Borghorst mit 3.600 Euro, den niedrigsten Burgsteinfurt mit 2.300 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 57 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Steinfurt im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Steinfurt liegen Horstmar, Laer, Nordwalde und Neuenkirchen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 1 unter dem Median von Steinfurt. Am höchsten fällt Laer mit 3.600 Euro aus, am niedrigsten Nordwalde mit 2.300 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Steinfurt steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 2007 und rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.