Immobilienrichtwerte Neuenkirchen

Die Richtwerte in Neuenkirchen eingeordnet

Welche Daten für Neuenkirchen vorliegen

Für Neuenkirchen sind 5 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1967 bis 2018. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Neuenkirchen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48485.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Neuenkirchen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Neuenkirchen eine einzige Zone mit 3.500 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Neuenkirchen bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +79 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.150 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1972 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.950 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.700 bis 2.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1972 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Neuenkirchen

Der amtliche Datensatz weist für Neuenkirchen weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Neuenkirchen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Neuenkirchen liegen Rheine, Steinfurt, Emsdetten und Ochtrup.

Bei Eigentumswohnungen liegt Neuenkirchen über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Neuenkirchen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 2018 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.