Immobilienrichtwerte Ochtrup

Die Richtwerte in Ochtrup eingeordnet

Welche Daten für Ochtrup vorliegen

Ochtrup ist mit 3 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1971 bis 2018. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Ochtrup unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48607.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Ochtrup auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Ochtrup genau einen Wert an: 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Ochtrup bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +44 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.000 bis 2.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1971 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.800 bis 1.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1971 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Ochtrup

Eine Untergliederung von Ochtrup enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Ochtrup im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Ochtrup liegen Gronau (Westf.), Heek, Neuenkirchen und Schöppingen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 3 unter dem Median von Ochtrup. Am höchsten fällt Neuenkirchen mit 3.500 Euro aus, am niedrigsten Heek mit 2.340 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2018 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Ochtrup festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.