Immobilienrichtwerte Gronau (Westf.)

Die Richtwerte in Gronau (Westf.) eingeordnet

Welche Daten für Gronau (Westf.) vorliegen

Gronau (Westf.) ist mit 3 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1989 bis 2002. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Gronau (Westf.) unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken.

Wie weit die Werte innerhalb von Gronau (Westf.) auseinandergehen

Gronau (Westf.) hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 2.630 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Gronau (Westf.) bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +35 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.505 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.470 bis 2.540 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1989 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Gronau (Westf.)

Der amtliche Datensatz weist für Gronau (Westf.) weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Gronau (Westf.) im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Gronau (Westf.) liegen Heek und Ahaus.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 1 unter dem Median von Gronau (Westf.). Am höchsten fällt Ahaus mit 2.800 Euro aus, am niedrigsten Heek mit 2.340 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2002 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Gronau (Westf.) festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.