Immobilienrichtwerte Legden

Die Richtwerte in Legden eingeordnet

Welche Daten für Legden vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Legden 2 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1989 bis 2002. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Legden unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken.

Wie weit die Werte innerhalb von Legden auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Legden genau einen Wert an: 2.340 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Legden bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +20 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.570 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.570 bis 2.570 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1989 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Legden

Ortsteilangaben fehlen für Legden in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Legden im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Legden liegen Schöppingen, Heek, Ahaus, Gescher und Stadtlohn.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Legden. Legden ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2002 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Legden festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.