Immobilienrichtwerte Gescher

Die Richtwerte in Gescher eingeordnet

Welche Daten für Gescher vorliegen

Gescher ist mit 2 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1989 bis 2002. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Gescher unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken.

Wie weit die Werte innerhalb von Gescher auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Gescher eine einzige Zone mit 2.700 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Gescher bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +38 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.670 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.670 bis 2.670 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1989 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Gescher

Ortsteilangaben fehlen für Gescher in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Gescher im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Gescher liegen Velen, Stadtlohn, Südlohn, Legden und Reken.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 4 unter dem Median von Gescher. Am höchsten fällt Stadtlohn mit 2.740 Euro aus, am niedrigsten Südlohn mit 2.340 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2002 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Gescher festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.