Immobilienrichtwerte Südlohn

Die Richtwerte in Südlohn eingeordnet

Welche Daten für Südlohn vorliegen

Für Südlohn sind 2 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1989 bis 2002. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Südlohn unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken.

Wie weit die Werte innerhalb von Südlohn auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Südlohn eine einzige Zone mit 2.340 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Südlohn bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +20 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.510 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.510 bis 2.510 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1989 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Südlohn

Eine Untergliederung von Südlohn enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Südlohn im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Südlohn liegen Stadtlohn, Velen, Borken, Gescher und Vreden.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Südlohn. Südlohn ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2002 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Südlohn festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.