Immobilienrichtwerte Heiden

Die Richtwerte in Heiden eingeordnet

Welche Daten für Heiden vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Heiden 2 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1989 bis 2002. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Heiden unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken.

Wie weit die Werte innerhalb von Heiden auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Heiden genau einen Wert an: 2.510 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Heiden bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +29 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.680 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.680 bis 2.680 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1989 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Heiden

Eine Untergliederung von Heiden enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Heiden im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Heiden liegen Reken, Velen und Borken.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 2 unter dem Median von Heiden. Am höchsten fällt Borken mit 2.700 Euro aus, am niedrigsten Reken mit 2.450 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Heiden beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 2002 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.