Immobilienrichtwerte Dorsten

Die Richtwerte in Dorsten eingeordnet

Welche Daten für Dorsten vorliegen

Für Dorsten sind 29 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 1975. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Dorsten unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 46282, 46284 und 46286.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl.

Wie weit die Werte innerhalb von Dorsten auseinandergehen

Die 12 Zonen für Eigentumswohnungen in Dorsten spannen sich von 1.300 bis 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.575 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.450 und 1.662 Euro.

Mit dem Faktor 1,4 fällt die Spreizung gering aus. In Dorsten unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Dorsten bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −19 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 17 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.400 bis 3.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1955 und rund 50 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Dorsten im Vergleich

Dorsten ist im Datensatz in 9 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Hardt mit 1.750 Euro, den niedrigsten Wulfen mit 1.450 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 21 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 1 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Dorsten im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Dorsten liegen Marl, Schermbeck, Raesfeld, Gladbeck, Bottrop und Herten.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Dorsten. Am höchsten fällt Raesfeld mit 2.640 Euro aus, am niedrigsten Gladbeck mit 1.550 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1975 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Dorsten festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.