Immobilienrichtwerte Dorsten-Holsterhausen
1.700 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Holsterhausen, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 2 von 9 Stadtteilen in Dorsten Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Holsterhausen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und MarlUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.700 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +14,3 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.800 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+41,5 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: die typische Wohnfläche von 125 auf 50 Quadratmeter. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Die Veränderung von −12,1 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Holsterhausen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Holsterhausen im Vergleich der Stadtteile von Dorsten
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Hardt | 1.750 €/m² | 1.750 bis 1.750 € | 1 | in der Nähe |
| Holsterhausen (diese Seite) | 1.700 €/m² | 1.700 bis 1.700 € | 1 | diese Seite |
| Rhade | 1.675 €/m² | 1.550 bis 1.800 € | 2 | |
| Altendorf-Ulfkotte | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | in der Nähe |
| Feldmark | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.600 € | 1 | in der Nähe |
| Hervest | 1.475 €/m² | 1.400 bis 1.550 € | 2 | in der Nähe |
| Deuten | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | in der Nähe |
| Lembeck | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | |
| Wulfen | 1.450 €/m² | 1.300 bis 1.600 € | 2 | |
| Östrich | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Holsterhausen eingeordnet
Die Datenlage für Holsterhausen
In Holsterhausen gibt es 2 Richtwertzonen. Dorsten ist im Datensatz in 9 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Holsterhausen ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Holsterhausen reichen vom Baujahr 1955 bis 1975.
Postleitzahl im Gebiet: 46284.
Was die Zahlen für Holsterhausen bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Holsterhausen eine einzige Richtwertzone mit 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Dorsten mit 1.575 Euro sind das +8 Prozent. Holsterhausen gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 9 ausgewerteten Stadtteile von Dorsten belegt Holsterhausen bei Eigentumswohnungen Rang 2.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Holsterhausen liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Holsterhausen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Holsterhausen 1 Zone erfasst, Median 2.800 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 50 Quadratmeter Wohnfläche.
Holsterhausen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Holsterhausen liegen Hardt, Hervest, Feldmark, Deuten und Altendorf-Ulfkotte.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Holsterhausen. Die Werte in dieser Ecke von Dorsten gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Holsterhausen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Dorsten-Holsterhausen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Holsterhausen
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4106 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.700 €/m² | 1975 | 40 bis 90 m² | k. A. |
| 4006 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.800 €/m² | 1955 | 1 bis 100 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Holsterhausen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Dorsten-Holsterhausen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Holsterhausen bei 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Holsterhausen teurer oder günstiger als Dorsten insgesamt?
Teurer. Der Median in Holsterhausen liegt bei 1.700 Euro je Quadratmeter, der von ganz Dorsten bei 1.575 Euro. Das sind +8 Prozent, womit Holsterhausen Rang 2 von 9 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Holsterhausen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Holsterhausen ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Holsterhausen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Dorsten Herkunft aller verwendeten Daten