Immobilienrichtwerte Dorsten-Wulfen
1.450 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Wulfen, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 9 von 9 Stadtteilen in Dorsten Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Wulfen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und MarlUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.050 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.425 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.375 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.375 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.450 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +35,7 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.900 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.675 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 2.375 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 2.375 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 2.500 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+40,8 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: die typische Wohnfläche von 125 auf 50 Quadratmeter. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Wulfen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Wulfen im Vergleich der Stadtteile von Dorsten
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Hardt | 1.750 €/m² | 1.750 bis 1.750 € | 1 | |
| Holsterhausen | 1.700 €/m² | 1.700 bis 1.700 € | 1 | in der Nähe |
| Rhade | 1.675 €/m² | 1.550 bis 1.800 € | 2 | in der Nähe |
| Altendorf-Ulfkotte | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | |
| Feldmark | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.600 € | 1 | in der Nähe |
| Hervest | 1.475 €/m² | 1.400 bis 1.550 € | 2 | in der Nähe |
| Deuten | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | grenzt an |
| Lembeck | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | in der Nähe |
| Wulfen (diese Seite) | 1.450 €/m² | 1.300 bis 1.600 € | 2 | diese Seite |
| Östrich | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Wulfen eingeordnet
Die Datenlage für Wulfen
Wulfen ist in Dorsten mit 5 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 9 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Wulfen reichen vom Baujahr 1955 bis 1975.
Postleitzahl im Gebiet: 46286.
Was die Zahlen für Wulfen bedeuten
Wulfen kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 1.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 1.300 bis 1.600 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Dorsten mit 1.575 Euro sind das −8 Prozent. Wulfen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 9 ausgewerteten Stadtteile bildet Wulfen bei Eigentumswohnungen das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Wulfen liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Wulfen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Wulfen 3 Zonen erfasst, Median 2.500 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.400 bis 2.600 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 50 Quadratmeter Wohnfläche.
Wulfen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Wulfen liegt Deuten.
Wulfen liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Wulfen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Dorsten-Wulfen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Wulfen
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4105 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.600 €/m² | 1975 | 40 bis 90 m² | k. A. |
| 4104 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.300 €/m² | 1975 | 40 bis 90 m² | k. A. |
| 4005 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.600 €/m² | 1955 | 1 bis 100 m² | k. A. |
| 4004 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.500 €/m² | 1955 | 1 bis 100 m² | k. A. |
| 4016 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.400 €/m² | 1955 | 1 bis 100 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Wulfen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Dorsten-Wulfen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Wulfen bei 1.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.300 bis 1.600 Euro.
Ist Wulfen teurer oder günstiger als Dorsten insgesamt?
Günstiger. Der Median in Wulfen liegt bei 1.450 Euro je Quadratmeter, der von ganz Dorsten bei 1.575 Euro. Das sind −8 Prozent, womit Wulfen Rang 9 von 9 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Wulfen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Wulfen ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Wulfen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Dorsten Herkunft aller verwendeten Daten