Immobilienrichtwerte Dorsten-Lembeck
1.450 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Lembeck, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 8 von 9 Stadtteilen in Dorsten Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Lembeck
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und MarlUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.350 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.450 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von −13,3 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Der Ausschlag von +16,0 % zwischen 2025 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+3,7 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.600 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+35,9 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: die typische Wohnfläche von 125 auf 50 Quadratmeter. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Lembeck auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Lembeck im Vergleich der Stadtteile von Dorsten
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Hardt | 1.750 €/m² | 1.750 bis 1.750 € | 1 | |
| Holsterhausen | 1.700 €/m² | 1.700 bis 1.700 € | 1 | in der Nähe |
| Rhade | 1.675 €/m² | 1.550 bis 1.800 € | 2 | in der Nähe |
| Altendorf-Ulfkotte | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | |
| Feldmark | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.600 € | 1 | in der Nähe |
| Hervest | 1.475 €/m² | 1.400 bis 1.550 € | 2 | in der Nähe |
| Deuten | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | in der Nähe |
| Lembeck (diese Seite) | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | diese Seite |
| Wulfen | 1.450 €/m² | 1.300 bis 1.600 € | 2 | in der Nähe |
| Östrich | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Lembeck eingeordnet
Die Datenlage für Lembeck
In Lembeck gibt es 2 Richtwertzonen. Dorsten ist im Datensatz in 9 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Lembeck ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Lembeck reichen vom Baujahr 1955 bis 1975.
Postleitzahl im Gebiet: 46286.
Was die Zahlen für Lembeck bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Lembeck eine einzige Richtwertzone mit 1.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Dorsten mit 1.575 Euro sind das −8 Prozent. Lembeck gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 9 ausgewerteten Stadtteile von Dorsten belegt Lembeck bei Eigentumswohnungen Rang 8.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Lembeck liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Lembeck
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Lembeck 1 Zone erfasst, Median 2.600 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 50 Quadratmeter Wohnfläche.
Lembeck und die Nachbarschaft
Angrenzend an Lembeck liegen Rhade, Wulfen, Deuten, Holsterhausen, Hervest und Feldmark.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über dem Median von Lembeck. Die Werte in dieser Ecke von Dorsten gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Lembeck beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Dorsten-Lembeck reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Lembeck
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4103 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.450 €/m² | 1975 | 40 bis 90 m² | k. A. |
| 4003 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.600 €/m² | 1955 | 1 bis 100 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Lembeck
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Dorsten-Lembeck?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Lembeck bei 1.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Lembeck teurer oder günstiger als Dorsten insgesamt?
Günstiger. Der Median in Lembeck liegt bei 1.450 Euro je Quadratmeter, der von ganz Dorsten bei 1.575 Euro. Das sind −8 Prozent, womit Lembeck Rang 8 von 9 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Lembeck?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Lembeck ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Lembeck?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Dorsten Herkunft aller verwendeten Daten