Immobilienrichtwerte Dorsten-Hervest
1.475 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Hervest, verteilt auf 6 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
6 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 6 von 9 Stadtteilen in Dorsten Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Hervest
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und MarlUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.275 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.450 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.375 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.375 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.475 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +13,7 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.050 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.775 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 2.525 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 2.550 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 2.750 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+35,4 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: die typische Wohnfläche von 125 auf 50 Quadratmeter. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 4 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Hervest auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Hervest im Vergleich der Stadtteile von Dorsten
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Hardt | 1.750 €/m² | 1.750 bis 1.750 € | 1 | in der Nähe |
| Holsterhausen | 1.700 €/m² | 1.700 bis 1.700 € | 1 | in der Nähe |
| Rhade | 1.675 €/m² | 1.550 bis 1.800 € | 2 | |
| Altendorf-Ulfkotte | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | in der Nähe |
| Feldmark | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.600 € | 1 | in der Nähe |
| Hervest (diese Seite) | 1.475 €/m² | 1.400 bis 1.550 € | 2 | diese Seite |
| Deuten | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | in der Nähe |
| Lembeck | 1.450 €/m² | 1.450 bis 1.450 € | 1 | |
| Wulfen | 1.450 €/m² | 1.300 bis 1.600 € | 2 | |
| Östrich | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Hervest eingeordnet
Die Datenlage für Hervest
Hervest ist in Dorsten mit 6 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 9 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Hervest reichen vom Baujahr 1955 bis 1975.
Postleitzahl im Gebiet: 46284.
Was die Zahlen für Hervest bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Hervest 1.475 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.400 bis 1.550 Euro über 2 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Dorsten mit 1.575 Euro sind das −6 Prozent. Hervest gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 9 ausgewerteten Stadtteile von Dorsten belegt Hervest bei Eigentumswohnungen Rang 6.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Hervest liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Hervest
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Hervest 4 Zonen erfasst, Median 2.750 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.500 bis 2.900 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 50 Quadratmeter Wohnfläche.
Hervest und die Nachbarschaft
Angrenzend an Hervest liegen Feldmark, Hardt, Holsterhausen, Altendorf-Ulfkotte und Deuten.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über dem Median von Hervest. Die Werte in dieser Ecke von Dorsten gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Hervest beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Dorsten-Hervest reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Hervest
Tabelle mit allen 6 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4108 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1975 | 40 bis 90 m² | k. A. |
| 4107 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.400 €/m² | 1975 | 40 bis 90 m² | k. A. |
| 4007 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.900 €/m² | 1955 | 1 bis 100 m² | k. A. |
| 4008 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.800 €/m² | 1955 | 1 bis 100 m² | k. A. |
| 4010 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.700 €/m² | 1955 | 1 bis 100 m² | k. A. |
| 4009 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.500 €/m² | 1955 | 1 bis 100 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Hervest
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Dorsten-Hervest?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Hervest bei 1.475 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.400 bis 1.550 Euro.
Ist Hervest teurer oder günstiger als Dorsten insgesamt?
Günstiger. Der Median in Hervest liegt bei 1.475 Euro je Quadratmeter, der von ganz Dorsten bei 1.575 Euro. Das sind −6 Prozent, womit Hervest Rang 6 von 9 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Hervest?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Hervest ist in 6 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Hervest?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Dorsten Herkunft aller verwendeten Daten