Immobilienrichtwerte Gladbeck

Die Richtwerte in Gladbeck eingeordnet

Welche Daten für Gladbeck vorliegen

Für Gladbeck sind 23 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 1975. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Gladbeck unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 45964, 45966 und 45968.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl.

Wie weit die Werte innerhalb von Gladbeck auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Gladbeck Werte zwischen 1.450 und 1.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 10 Zonen. Der Median liegt bei 1.550 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.500 bis 1.650 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,1. Ein Stadtwert beschreibt Gladbeck deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Gladbeck bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −21 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.700 bis 3.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1955 und rund 50 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Gladbeck im Vergleich

Gladbeck ist im Datensatz in 5 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Stadtmitte mit 1.650 Euro, den niedrigsten Brauck mit 1.450 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 14 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Gladbeck im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Gladbeck liegen Bottrop und Gelsenkirchen.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Gladbeck. Gladbeck ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1975 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Gladbeck festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.