Immobilienrichtwerte Herten

Die Richtwerte in Herten eingeordnet

Welche Daten für Herten vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Herten 21 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1988 bis 1991. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Herten unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten.

Wie weit die Werte innerhalb von Herten auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Herten von 1.800 bis 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 5 Zonen liegt, beträgt 1.900 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.850 und 1.900 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,1. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Herten bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.250 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.050 bis 3.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1991 und rund 136 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.925 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.750 bis 3.050 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1991 und rund 136 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Herten

Der amtliche Datensatz weist für Herten weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Herten im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Herten liegen Recklinghausen, Gelsenkirchen und Herne.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 2 unter dem Median von Herten. Am höchsten fällt Recklinghausen mit 2.100 Euro aus, am niedrigsten Herne mit 1.515 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Herten beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1988 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.