Immobilienrichtwerte Recklinghausen

Die Richtwerte in Recklinghausen eingeordnet

Welche Daten für Recklinghausen vorliegen

Für Recklinghausen sind 38 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1940 bis 1980. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Recklinghausen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen.

Wie weit die Werte innerhalb von Recklinghausen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Recklinghausen Werte zwischen 1.650 und 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 22 Zonen. Der Median liegt bei 2.100 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.850 bis 2.300 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,9. Innerhalb von Recklinghausen gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Recklinghausen bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 16 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.150 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 3.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1940 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Recklinghausen

Der amtliche Datensatz weist für Recklinghausen weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Recklinghausen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Recklinghausen liegen Herten, Herne und Castrop-Rauxel.

Bei Eigentumswohnungen liegt Recklinghausen über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1980 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Recklinghausen festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.