Immobilienrichtwerte Marl

Die Richtwerte in Marl eingeordnet

Welche Daten für Marl vorliegen

Marl ist mit 18 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 1975. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Marl unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 45768, 45770 und 45772.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl.

Wie weit die Werte innerhalb von Marl auseinandergehen

Die 9 Zonen für Eigentumswohnungen in Marl spannen sich von 1.400 bis 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.600 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.500 und 1.700 Euro.

Mit dem Faktor 1,3 fällt die Spreizung gering aus. In Marl unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Marl bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −18 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.500 bis 3.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1955 und rund 50 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Marl im Vergleich

Marl ist im Datensatz in 4 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Polsum mit 1.750 Euro, den niedrigsten Sinsen-Lenkerbeck mit 1.400 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 25 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Marl im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Marl liegen Herten, Oer-Erkenschwick, Dorsten, Recklinghausen, Haltern am See und Gelsenkirchen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 1 unter dem Median von Marl. Am höchsten fällt Haltern am See mit 2.200 Euro aus, am niedrigsten Dorsten mit 1.575 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Marl steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1975 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.