Immobilienrichtwerte Haltern am See

Die Richtwerte in Haltern am See eingeordnet

Welche Daten für Haltern am See vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Haltern am See 21 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1988 bis 1991. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Haltern am See unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten.

Wie weit die Werte innerhalb von Haltern am See auseinandergehen

Die 3 Zonen für Eigentumswohnungen in Haltern am See spannen sich von 1.950 bis 2.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.200 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.075 und 2.350 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Haltern am See bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.250 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.000 bis 3.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1991 und rund 136 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.950 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.700 bis 3.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1991 und rund 136 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Haltern am See

Der amtliche Datensatz weist für Haltern am See weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Haltern am See im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Haltern am See liegen und Reken.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Haltern am See. Haltern am See ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1988 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Haltern am See festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.