Immobilienrichtwerte Datteln

Die Richtwerte in Datteln eingeordnet

Welche Daten für Datteln vorliegen

Datteln ist mit 14 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1988 bis 1991. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Datteln unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten.

Wie weit die Werte innerhalb von Datteln auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Datteln von 1.850 bis 1.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 2 Zonen liegt, beträgt 1.875 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.862 und 1.888 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Datteln bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −4 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.075 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.800 bis 3.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1991 und rund 136 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.775 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.500 bis 2.900 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1991 und rund 136 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Datteln

Ortsteilangaben fehlen für Datteln in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Datteln im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Datteln liegen Oer-Erkenschwick und Castrop-Rauxel.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 1 unter dem Median von Datteln. Am höchsten fällt Castrop-Rauxel mit 2.050 Euro aus, am niedrigsten Oer-Erkenschwick mit 1.850 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1988 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Datteln festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.