Immobilienrichtwerte Selm

Die Richtwerte in Selm eingeordnet

Welche Daten für Selm vorliegen

Für Selm sind 59 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1921 bis 2008. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Selm unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59379.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.

Wie weit die Werte innerhalb von Selm auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Selm Werte zwischen 1.310 und 2.080 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 12 Zonen. Der Median liegt bei 1.710 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.700 bis 1.848 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,6. Innerhalb von Selm gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Selm bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −12 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 29 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.970 bis 2.990 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 18 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.245 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.770 bis 3.020 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1973 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Lagen innerhalb von Selm

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Selm nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Bork mit 1.932 Euro je Quadratmeter, am unteren Selm mit 1.533 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Selm im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Selm liegen Nordkirchen, Olfen, Waltrop, Lünen, Lüdinghausen und Datteln.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Selm. Selm ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1982 und rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Selm festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.