Immobilienrichtwerte Lüdinghausen

Die Richtwerte in Lüdinghausen eingeordnet

Welche Daten für Lüdinghausen vorliegen

Für Lüdinghausen sind 82 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Lüdinghausen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.

Wie weit die Werte innerhalb von Lüdinghausen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Lüdinghausen Werte zwischen 3.390 und 4.260 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 19 Zonen. Der Median liegt bei 3.700 Euro, das mittlere Feld reicht von 3.440 bis 3.810 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,3. Ein Stadtwert beschreibt Lüdinghausen deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Lüdinghausen bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +90 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 63 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.580 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.000 bis 2.840 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 156 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Lüdinghausen

Der amtliche Datensatz weist für Lüdinghausen weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Lüdinghausen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Lüdinghausen liegen Olfen, Nordkirchen, Selm, Senden, Dülmen und Ascheberg.

Bei Eigentumswohnungen liegt Lüdinghausen über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Lüdinghausen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 2015 und rund 55 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.