Immobilienrichtwerte Ascheberg

Die Richtwerte in Ascheberg eingeordnet

Welche Daten für Ascheberg vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Ascheberg 43 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Ascheberg unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.

Wie weit die Werte innerhalb von Ascheberg auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Ascheberg Werte zwischen 2.830 und 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 8 Zonen. Der Median liegt bei 3.180 Euro, das mittlere Feld reicht von 3.180 bis 3.670 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,4. Ein Stadtwert beschreibt Ascheberg deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Ascheberg bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +63 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 35 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.210 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.940 bis 2.580 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 156 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Ascheberg

Ortsteilangaben fehlen für Ascheberg in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Ascheberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Ascheberg liegen Drensteinfurt, Nordkirchen, Werne, Senden, Lüdinghausen und Sendenhorst.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Ascheberg. Am höchsten fällt Lüdinghausen mit 3.700 Euro aus, am niedrigsten Drensteinfurt mit 2.100 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Ascheberg steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 2015 und rund 55 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.