Immobilienrichtwerte Werne

Die Richtwerte in Werne eingeordnet

Welche Daten für Werne vorliegen

Für Werne sind 49 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1943 bis 2009. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Werne unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59368.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.

Wie weit die Werte innerhalb von Werne auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Werne von 1.380 bis 2.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 11 Zonen liegt, beträgt 2.130 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.895 und 2.265 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt der Faktor 2,1. Die Lage innerhalb der Stadt macht also einen spürbaren Unterschied, ohne dass sich das Stadtgebiet in völlig getrennte Preisniveaus aufteilt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Werne bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +9 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 24 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.610 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.110 bis 3.930 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1976 und rund 165 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 14 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.465 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.150 bis 3.160 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Lagen innerhalb von Werne

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Werne nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Werne mit 2.191 Euro je Quadratmeter, am unteren Ottostraße mit 1.770 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Werne im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Werne liegen Bergkamen, Kamen, Nordkirchen, Lünen, Bönen und Hamm.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Werne. Am höchsten fällt Nordkirchen mit 3.105 Euro aus, am niedrigsten Bönen mit 1.360 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Werne beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1984 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.