Immobilienrichtwerte Bergkamen

Die Richtwerte in Bergkamen eingeordnet

Welche Daten für Bergkamen vorliegen

Für Bergkamen sind 99 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1910 bis 2005. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bergkamen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59192.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.

Wie weit die Werte innerhalb von Bergkamen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Bergkamen von 1.000 bis 2.060 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 21 Zonen liegt, beträgt 1.560 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.360 und 1.630 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt der Faktor 2,1. Die Lage innerhalb der Stadt macht also einen spürbaren Unterschied, ohne dass sich das Stadtgebiet in völlig getrennte Preisniveaus aufteilt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bergkamen bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −20 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 35 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.600 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.290 bis 3.360 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 43 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.390 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.660 bis 3.190 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1979 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Lagen innerhalb von Bergkamen

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Bergkamen nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Wilhelm-Busch-Straße mit 1.730 Euro je Quadratmeter, am unteren Heinrich-Jasper-Straße mit 1.030 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Bergkamen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bergkamen liegen und Lünen.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Bergkamen. Bergkamen ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Bergkamen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1973 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.