Immobilienrichtwerte Lünen

Die Richtwerte in Lünen eingeordnet

Welche Daten für Lünen vorliegen

Lünen ist mit 84 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1914 bis 2009. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Lünen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.

Wie weit die Werte innerhalb von Lünen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Lünen Werte zwischen 1.260 und 3.080 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 25 Zonen. Der Median liegt bei 1.870 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.580 bis 2.100 Euro.

Mit dem Faktor 2,4 zwischen unterer und oberer Zone gehört Lünen zu den Städten mit stark gespaltenem Preisgefüge. Wer hier rechnet, sollte die Zone kennen, nicht nur die Stadt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Lünen bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −4 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 18 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.710 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.460 bis 4.460 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1973 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 41 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.530 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.170 bis 3.280 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1979 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Lagen innerhalb von Lünen

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Lünen nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Zentrum mit 2.180 Euro je Quadratmeter, am unteren Brambauer mit 1.565 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Lünen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Lünen liegen und Bergkamen.

Bei Eigentumswohnungen liegt Lünen über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1982 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Lünen festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.