Immobilienrichtwerte Waltrop

Die Richtwerte in Waltrop eingeordnet

Welche Daten für Waltrop vorliegen

Waltrop ist mit 13 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1988 bis 1991. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Waltrop unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten.

Wie weit die Werte innerhalb von Waltrop auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Waltrop Werte zwischen 2.000 und 2.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Zonen. Der Median liegt bei 2.250 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.125 bis 2.250 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Waltrop bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +15 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.350 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.200 bis 3.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1991 und rund 136 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.900 bis 3.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1991 und rund 136 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Waltrop

Der amtliche Datensatz weist für Waltrop weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Waltrop im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Waltrop liegen Datteln, Lünen, Castrop-Rauxel, Selm, Olfen und Oer-Erkenschwick.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Waltrop. Am höchsten fällt Olfen mit 3.390 Euro aus, am niedrigsten Selm mit 1.710 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Waltrop beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1988 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.