Immobilienrichtwerte Olfen

Die Richtwerte in Olfen eingeordnet

Welche Daten für Olfen vorliegen

Für Olfen sind 27 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Olfen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.

Wie weit die Werte innerhalb von Olfen auseinandergehen

Die 9 Zonen für Eigentumswohnungen in Olfen spannen sich von 3.390 bis 3.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.390 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 3.390 und 3.700 Euro.

Mit dem Faktor 1,1 fällt die Spreizung gering aus. In Olfen unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Olfen bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +74 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 18 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.320 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.920 bis 2.510 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 156 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Olfen

Der amtliche Datensatz weist für Olfen weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Olfen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Olfen liegen Selm, Lüdinghausen, Datteln, Waltrop, Oer-Erkenschwick und Nordkirchen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Olfen. Am höchsten fällt Lüdinghausen mit 3.700 Euro aus, am niedrigsten Selm mit 1.710 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2015 und rund 55 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Olfen festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.