Immobilienrichtwerte Nordkirchen

Die Richtwerte in Nordkirchen eingeordnet

Welche Daten für Nordkirchen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Nordkirchen 25 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Nordkirchen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.

Wie weit die Werte innerhalb von Nordkirchen auseinandergehen

Die 8 Zonen für Eigentumswohnungen in Nordkirchen spannen sich von 2.920 bis 3.290 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.105 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.920 und 3.290 Euro.

Mit dem Faktor 1,1 fällt die Spreizung gering aus. In Nordkirchen unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Nordkirchen bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +59 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 17 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.190 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.920 bis 2.510 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 156 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Nordkirchen

Der amtliche Datensatz weist für Nordkirchen weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Nordkirchen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Nordkirchen liegen Selm, Ascheberg, Lüdinghausen, Werne, Olfen und Bergkamen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Nordkirchen. Am höchsten fällt Lüdinghausen mit 3.700 Euro aus, am niedrigsten Bergkamen mit 1.560 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Nordkirchen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 2015 und rund 55 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.