Immobilienrichtwerte Castrop-Rauxel

Die Richtwerte in Castrop-Rauxel eingeordnet

Welche Daten für Castrop-Rauxel vorliegen

Für Castrop-Rauxel sind 31 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1988 bis 1991. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Castrop-Rauxel unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten.

Wie weit die Werte innerhalb von Castrop-Rauxel auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Castrop-Rauxel Werte zwischen 1.900 und 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Zonen. Der Median liegt bei 2.050 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.975 bis 2.125 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Castrop-Rauxel bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +5 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 14 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.275 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.000 bis 3.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1991 und rund 136 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 14 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.950 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.700 bis 3.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1991 und rund 136 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Castrop-Rauxel

Ortsteilangaben fehlen für Castrop-Rauxel in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Castrop-Rauxel im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Castrop-Rauxel liegen Recklinghausen, Herne und Datteln.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 2 unter dem Median von Castrop-Rauxel. Am höchsten fällt Recklinghausen mit 2.100 Euro aus, am niedrigsten Herne mit 1.515 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Castrop-Rauxel beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1988 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.