Immobilienrichtwerte Bochum

Die Richtwerte in Bochum eingeordnet

Welche Daten für Bochum vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Bochum 2.038 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 4 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum.

Wie weit die Werte innerhalb von Bochum auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Bochum von 1.380 bis 2.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 619 Zonen liegt, beträgt 1.920 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.760 und 2.095 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt der Faktor 1,8. Die Lage innerhalb der Stadt macht also einen spürbaren Unterschied, ohne dass sich das Stadtgebiet in völlig getrennte Preisniveaus aufteilt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bochum bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −2 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 476 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.600 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.890 bis 3.410 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 163 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 511 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.430 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.810 bis 3.140 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind 432 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.110 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 890 bis 1.420 Euro.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Bochum

Ortsteilangaben fehlen für Bochum in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Bochum im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bochum liegen Herne und Gelsenkirchen.

Bei Eigentumswohnungen liegt Bochum über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1965 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Bochum festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.