Immobilienrichtwerte Herne

Die Richtwerte in Herne eingeordnet

Welche Daten für Herne vorliegen

Für Herne sind 18 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1948 bis 1959. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Herne unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.

Wie weit die Werte innerhalb von Herne auseinandergehen

Die 6 Zonen für Eigentumswohnungen in Herne spannen sich von 1.420 bis 1.670 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.515 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.482 und 1.570 Euro.

Mit dem Faktor 1,2 fällt die Spreizung gering aus. In Herne unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Herne bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −22 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.210 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.090 bis 3.340 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1948 und rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.020 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.900 bis 3.140 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1948 und rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Lagen innerhalb von Herne

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Herne nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht 6 mit 1.670 Euro je Quadratmeter, am unteren 5 mit 1.420 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Herne im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Herne liegen Recklinghausen, Bochum, Castrop-Rauxel, Herten und Gelsenkirchen.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Herne. Herne ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1959 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Herne festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.