Immobilienrichtwerte Witten

Die Richtwerte in Witten eingeordnet

Welche Daten für Witten vorliegen

Für Witten sind 28 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1964 bis 2026. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Witten unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 58452, 58453, 58454, 58455 und 58456.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.

Wie weit die Werte innerhalb von Witten auseinandergehen

Die 20 Zonen für Eigentumswohnungen in Witten spannen sich von 950 bis 4.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.000 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.750 und 2.212 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 5,2-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Witten wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Witten bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.400 bis 2.900 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1977 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Witten im Vergleich

Witten ist im Datensatz in 7 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Herbede mit 3.500 Euro, den niedrigsten Witten-Mitte mit 1.850 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 89 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 2 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Witten im Ennepe-Ruhr-Kreis

Innerhalb des Ennepe-Ruhr-Kreis belegt Witten bei Eigentumswohnungen Rang 5 von 9 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.000 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Sprockhövel, das Schlusslicht bildet Wetter.

Die teuerste einzelne Zone in Witten liegt bei 4.950 Euro und trägt im Datensatz die Bezeichnung Meesmannstr., die günstigste bei 950 Euro (Knapmannstr./Am alten Kirmesplatz).

Witten im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Witten liegen Herdecke, Wetter, Bochum, Dortmund, Hattingen und Gevelsberg.

Bei Innerhalb des Ennepe-Ruhr-Kreis belegt Witten bei Eigentumswohnungen Rang 5 von 9 ausgewerteten Gemeinden. liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Witten. Am höchsten fällt Hattingen mit 2.350 Euro aus, am niedrigsten Wetter mit 1.650 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Witten steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1981 und rund 74 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.