Immobilienrichtwerte Witten-Heven
2.000 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Heven, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 3 von 7 Stadtteilen in Witten Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Heven
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.475 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 1.700 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 1.750 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.625 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.600 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 2.000 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 4 auf 3 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2022 und 2023 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 2 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.350 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.400 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Heven auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Heven im Vergleich der Stadtteile von Witten
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Herbede | 3.500 €/m² | 2.050 bis 4.950 € | 2 | in der Nähe |
| Rüdinghausen | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | in der Nähe |
| Heven (diese Seite) | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 3 | diese Seite |
| Stockum | 2.000 €/m² | 1.050 bis 2.250 € | 3 | in der Nähe |
| Bommern | 1.925 €/m² | 1.700 bis 2.250 € | 4 | in der Nähe |
| Annen | 1.850 €/m² | 950 bis 2.700 € | 6 | in der Nähe |
| Witten-Mitte | 1.850 €/m² | 1.850 bis 1.850 € | 1 | in der Nähe |
Lagen innerhalb von Heven
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Hüttenstr./Hardel | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 |
| Hüttenstr./Am Busche | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 |
| Damaschkestr. | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 |
Die Richtwerte in Heven eingeordnet
Die Datenlage für Heven
Heven ist in Witten mit 4 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 7 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Heven reichen vom Baujahr 1964 bis 1999.
Postleitzahl im Gebiet: 58455.
Was die Zahlen für Heven bedeuten
Heven kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 3 Zonen reichen von 2.000 bis 2.200 Euro.
Damit liegt Heven praktisch auf dem Niveau von ganz Witten, wo der Median 2.000 Euro beträgt.
Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile von Witten belegt Heven bei Eigentumswohnungen Rang 3.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Heven liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Weitere Teilmärkte in Heven
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Heven 1 Zone erfasst, Median 2.400 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 142 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Heven
Innerhalb von Heven tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Hüttenstr./Hardel mit 2.200 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Damaschkestr. mit 2.000 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Heven und die Nachbarschaft
Angrenzend an Heven liegen Herbede, Witten-Mitte, Bommern, Annen, Stockum und Rüdinghausen.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Heven. Die Werte in dieser Ecke von Witten gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Heven beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1972 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Witten-Heven reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Heven
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 90503 | Hüttenstr./Hardel | Eigentumswohnungen | 2.200 €/m² | 1972 | 77 m² | einfach bis mittel |
| 90502 | Damaschkestr. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1964 | 65 m² | einfach |
| 90507 | Hüttenstr./Am Busche | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1973 | 76 m² | einfach bis mittel |
| 90504 | Frackmannsfeld/Voedestr. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.400 €/m² | 1999 | 142 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Heven
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Witten-Heven?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Heven bei 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 2.000 bis 2.200 Euro.
Ist Heven teurer oder günstiger als Witten insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Heven liegt bei 2.000 Euro je Quadratmeter, der von ganz Witten bei 2.000 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Heven Rang 3 von 7 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Heven?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Heven ist in 4 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Heven?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Witten Herkunft aller verwendeten Daten