Immobilienrichtwerte Witten-Herbede
3.500 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Herbede, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 1 von 7 Stadtteilen in Witten Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Herbede
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.550 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 1.800 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 3.200 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.100 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 2.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.500 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +16,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2022 und 2023 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 2 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2024 und 2025 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 1 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.350 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.550 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Herbede auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Herbede im Vergleich der Stadtteile von Witten
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Herbede (diese Seite) | 3.500 €/m² | 2.050 bis 4.950 € | 2 | diese Seite |
| Rüdinghausen | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | in der Nähe |
| Heven | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 3 | in der Nähe |
| Stockum | 2.000 €/m² | 1.050 bis 2.250 € | 3 | in der Nähe |
| Bommern | 1.925 €/m² | 1.700 bis 2.250 € | 4 | in der Nähe |
| Annen | 1.850 €/m² | 950 bis 2.700 € | 6 | in der Nähe |
| Witten-Mitte | 1.850 €/m² | 1.850 bis 1.850 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Herbede eingeordnet
Die Datenlage für Herbede
In Herbede gibt es 3 Richtwertzonen. Witten ist im Datensatz in 7 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Herbede ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Herbede reichen vom Baujahr 1964 bis 2026.
Postleitzahl im Gebiet: 58456.
Was die Zahlen für Herbede bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Herbede 3.500 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.050 bis 4.950 Euro über 2 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Witten mit 2.000 Euro sind das +75 Prozent. Herbede gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile steht Herbede bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Herbede liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Herbede
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Herbede 1 Zone erfasst, Median 2.550 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Höchste und niedrigste Zone in Herbede
Die teuerste Zone in Herbede liegt bei 4.950 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Meesmannstr., die günstigste bei 2.050 Euro (August-Schmidt-Str./Vormholzer Ring/Heinrich-Imbusch-Str.).
Herbede und die Nachbarschaft
Angrenzend an Herbede liegen Heven, Bommern, Witten-Mitte, Annen, Stockum und Rüdinghausen.
Herbede liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Herbede beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1995 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Witten-Herbede führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Herbede
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 90609 | Meesmannstr. | Eigentumswohnungen | 4.950 €/m² | 2026 | 63 m² | gehoben |
| 90601 | August-Schmidt-Str./Vormholzer Ring/Heinrich-Imbusch-Str. | Eigentumswohnungen | 2.050 €/m² | 1964 | 67 m² | mittel |
| 90602 | Karl-Legien-Str./Vormholzer Ring | Reihen- und Doppelhäuser | 2.550 €/m² | 1971 | 130 m² | einfach |
Häufige Fragen zu Herbede
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Witten-Herbede?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Herbede bei 3.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 2.050 bis 4.950 Euro.
Ist Herbede teurer oder günstiger als Witten insgesamt?
Teurer. Der Median in Herbede liegt bei 3.500 Euro je Quadratmeter, der von ganz Witten bei 2.000 Euro. Das sind +75 Prozent, womit Herbede Rang 1 von 7 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Herbede?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Herbede ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Herbede?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Witten Herkunft aller verwendeten Daten