Immobilienrichtwerte Witten-Witten-Mitte
1.850 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Witten-Mitte, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 7 von 7 Stadtteilen in Witten Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Witten-Mitte
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.900 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 1.215 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.450 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 1.350 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 1.300 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 1.850 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 4 auf 2 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2025 und 2026 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 1 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Witten-Mitte auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Witten-Mitte im Vergleich der Stadtteile von Witten
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Herbede | 3.500 €/m² | 2.050 bis 4.950 € | 2 | in der Nähe |
| Rüdinghausen | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | in der Nähe |
| Heven | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 3 | in der Nähe |
| Stockum | 2.000 €/m² | 1.050 bis 2.250 € | 3 | in der Nähe |
| Bommern | 1.925 €/m² | 1.700 bis 2.250 € | 4 | in der Nähe |
| Annen | 1.850 €/m² | 950 bis 2.700 € | 6 | grenzt an |
| Witten-Mitte (diese Seite) | 1.850 €/m² | 1.850 bis 1.850 € | 1 | diese Seite |
Die Richtwerte in Witten-Mitte eingeordnet
Die Datenlage für Witten-Mitte
In Witten-Mitte gibt es 2 Richtwertzonen. Witten ist im Datensatz in 7 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Witten-Mitte ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Witten-Mitte reichen vom Baujahr 1988 bis 2000.
Postleitzahlen im Gebiet: 58453, 58455.
Was die Zahlen für Witten-Mitte bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Witten-Mitte eine einzige Richtwertzone mit 1.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Witten mit 2.000 Euro sind das −8 Prozent. Witten-Mitte gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile bildet Witten-Mitte bei Eigentumswohnungen das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Witten-Mitte liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Witten-Mitte
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Witten-Mitte 1 Zone erfasst, Median 2.750 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Witten-Mitte und die Nachbarschaft
Angrenzend an Witten-Mitte liegt Annen.
Witten-Mitte liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Witten-Mitte beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1988 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Witten-Witten-Mitte führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Witten-Mitte
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 90314 | Ardeystr. | Eigentumswohnungen | 1.850 €/m² | 1988 | 75 m² | einfach bis mittel |
| 90405 | Schwalbenweg | Reihen- und Doppelhäuser | 2.750 €/m² | 2000 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Witten-Mitte
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Witten-Witten-Mitte?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Witten-Mitte bei 1.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Witten-Mitte teurer oder günstiger als Witten insgesamt?
Günstiger. Der Median in Witten-Mitte liegt bei 1.850 Euro je Quadratmeter, der von ganz Witten bei 2.000 Euro. Das sind −8 Prozent, womit Witten-Mitte Rang 7 von 7 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Witten-Mitte?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Witten-Mitte ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Witten-Mitte?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Witten Herkunft aller verwendeten Daten