Immobilienrichtwerte Witten-Bommern
1.925 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Bommern, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 5 von 7 Stadtteilen in Witten Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Bommern
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.240 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 1.800 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.850 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 1.700 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 1.650 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 1.925 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 4 auf 2 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 4 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.700 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Bommern auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Bommern im Vergleich der Stadtteile von Witten
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Herbede | 3.500 €/m² | 2.050 bis 4.950 € | 2 | in der Nähe |
| Rüdinghausen | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | in der Nähe |
| Heven | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 3 | in der Nähe |
| Stockum | 2.000 €/m² | 1.050 bis 2.250 € | 3 | in der Nähe |
| Bommern (diese Seite) | 1.925 €/m² | 1.700 bis 2.250 € | 4 | diese Seite |
| Annen | 1.850 €/m² | 950 bis 2.700 € | 6 | in der Nähe |
| Witten-Mitte | 1.850 €/m² | 1.850 bis 1.850 € | 1 | in der Nähe |
Lagen innerhalb von Bommern
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Ruhrmannstr./Bodenborn | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 |
| Beisenweg | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 |
| Elberfelder Str. | 1.750 €/m² | 1.750 bis 1.750 € | 1 |
| Holbeinstr./Albrecht-Dürer-Str. | 1.700 €/m² | 1.700 bis 1.700 € | 1 |
Die Richtwerte in Bommern eingeordnet
Die Datenlage für Bommern
Für Bommern führt der amtliche Datensatz 5 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 7 Teilflächen in Witten, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Bommern reichen vom Baujahr 1965 bis 2000.
Postleitzahl im Gebiet: 58452.
Was die Zahlen für Bommern bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Bommern 1.925 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.700 bis 2.250 Euro über 4 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Witten mit 2.000 Euro sind das −4 Prozent. Bommern gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile von Witten belegt Bommern bei Eigentumswohnungen Rang 5.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Bommern liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Weitere Teilmärkte in Bommern
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Bommern 1 Zone erfasst, Median 2.700 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Bommern
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Bommern mehrere benannte Lagen. Ruhrmannstr./Bodenborn führt die Liste mit 2.250 Euro je Quadratmeter an, Holbeinstr./Albrecht-Dürer-Str. steht mit 1.700 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Bommern und die Nachbarschaft
Angrenzend an Bommern liegen Annen, Herbede, Heven, Witten-Mitte, Rüdinghausen und Stockum.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über dem Median von Bommern. Die Werte in dieser Ecke von Witten gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Bommern beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1990 und rund 74 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Witten-Bommern führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Bommern
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 90702 | Ruhrmannstr./Bodenborn | Eigentumswohnungen | 2.250 €/m² | 2000 | 72 m² | mittel |
| 90707 | Beisenweg | Eigentumswohnungen | 2.100 €/m² | 1996 | 88 m² | mittel |
| 90705 | Elberfelder Str. | Eigentumswohnungen | 1.750 €/m² | 1985 | 74 m² | einfach bis mittel |
| 90701 | Holbeinstr./Albrecht-Dürer-Str. | Eigentumswohnungen | 1.700 €/m² | 1967 | 75 m² | einfach bis mittel |
| 90706 | Max-Liebermann-Str./Bommerfelder Ring | Reihen- und Doppelhäuser | 2.700 €/m² | 1965 | 110 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Bommern
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Witten-Bommern?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Bommern bei 1.925 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 4 Zonen reichen von 1.700 bis 2.250 Euro.
Ist Bommern teurer oder günstiger als Witten insgesamt?
Günstiger. Der Median in Bommern liegt bei 1.925 Euro je Quadratmeter, der von ganz Witten bei 2.000 Euro. Das sind −4 Prozent, womit Bommern Rang 5 von 7 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Bommern?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Bommern ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Bommern?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Witten Herkunft aller verwendeten Daten