Immobilienrichtwerte Hattingen

Die Richtwerte in Hattingen eingeordnet

Welche Daten für Hattingen vorliegen

Hattingen ist mit 37 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1904 bis 2026. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hattingen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 45525, 45527 und 45529.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.

Wie weit die Werte innerhalb von Hattingen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Hattingen Werte zwischen 1.400 und 4.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 28 Zonen. Der Median liegt bei 2.350 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.938 bis 2.662 Euro.

Mit dem Faktor 3,2 zwischen unterer und oberer Zone gehört Hattingen zu den Städten mit stark gespaltenem Preisgefüge. Wer hier rechnet, sollte die Zone kennen, nicht nur die Stadt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hattingen bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +21 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.950 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.350 bis 3.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Hattingen im Vergleich

Hattingen ist im Datensatz in 6 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Niederwenigern mit 2.850 Euro, den niedrigsten Welper mit 1.850 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 54 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 2 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Hattingen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hattingen liegen Bochum, Sprockhövel, Velbert, Witten, Wetter und Essen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 4 unter dem Median von Hattingen. Am höchsten fällt Sprockhövel mit 2.700 Euro aus, am niedrigsten Wetter mit 1.650 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Hattingen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1982 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.