Immobilienrichtwerte Velbert

Die Richtwerte in Velbert eingeordnet

Welche Daten für Velbert vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Velbert 3 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1965. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Velbert unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert.

Wie weit die Werte innerhalb von Velbert auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Velbert eine einzige Zone mit 1.770 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Velbert bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −9 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.770 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.770 bis 2.770 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 138 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.690 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.690 bis 2.690 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 138 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Velbert

Ortsteilangaben fehlen für Velbert in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Velbert im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Velbert liegen und Heiligenhaus.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Velbert. Velbert ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Velbert beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1965 und rund 56 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.