Immobilienrichtwerte Mettmann

Die Richtwerte in Mettmann eingeordnet

Welche Daten für Mettmann vorliegen

Mettmann ist mit 34 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1950 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Mettmann unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 40822.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.

Wie weit die Werte innerhalb von Mettmann auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Mettmann von 1.900 bis 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 12 Zonen liegt, beträgt 2.725 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.425 und 2.925 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt der Faktor 2,1. Die Lage innerhalb der Stadt macht also einen spürbaren Unterschied, ohne dass sich das Stadtgebiet in völlig getrennte Preisniveaus aufteilt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Mettmann bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +40 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.925 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.550 bis 4.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 14 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.525 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.100 bis 4.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Mettmann

Eine Untergliederung von Mettmann enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Mettmann im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Mettmann liegen Erkrath, Wülfrath, Haan, Heiligenhaus, Ratingen und Hilden.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Mettmann. Am höchsten fällt Hilden mit 3.025 Euro aus, am niedrigsten Heiligenhaus mit 1.900 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Mettmann steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.