Immobilienrichtwerte Erkrath

Die Richtwerte in Erkrath eingeordnet

Welche Daten für Erkrath vorliegen

Für Erkrath sind 37 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1950 bis 2005. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Erkrath unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 40699.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.

Wie weit die Werte innerhalb von Erkrath auseinandergehen

Die 14 Zonen für Eigentumswohnungen in Erkrath spannen sich von 2.100 bis 2.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.500 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.450 und 2.588 Euro.

Mit dem Faktor 1,4 fällt die Spreizung gering aus. In Erkrath unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Erkrath bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +28 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 11 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.150 bis 4.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 12 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.525 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.050 bis 4.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1987 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Erkrath

Ortsteilangaben fehlen für Erkrath in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Erkrath im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Erkrath liegen Hilden, Haan, Mettmann, Düsseldorf, Solingen und Wülfrath.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Erkrath. Am höchsten fällt Düsseldorf mit 4.000 Euro aus, am niedrigsten Wülfrath mit 2.150 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Erkrath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1972 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.